El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana (Mitma), en col·laboració amb l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), ha posat en marxa una línia d’avals destinada a facilitar l’accés al primer habitatge per a joves menors de 35 anys i famílies amb menors a càrrec. Aquesta iniciativa, dotada amb 2.500 milions d’euros, té com a objectiu principal ajudar a aquelles persones que, malgrat tenir solvència financera, no han pogut estalviar prou per a la compra d’un habitatge.
Objectiu de la Línia
La finalitat d’aquesta línia és facilitar l’accés al primer habitatge a joves i famílies amb menors a càrrec que, malgrat comptar amb solvència financera, no han generat la capacitat d’estalvi suficient per a la seva compra. L’aval del Ministeri permet que l’import del préstec hipotecari, concedit per l’entitat de crèdit a aquests col·lectius, pugui arribar a igualar el valor de taxació o el preu d’adquisició de l’habitatge, el de menor import. La línia està dotada amb 2.500 milions d’euros d’aval.
Avantatges de l’Aval
Comptar amb l’aval de l’Estat contribueix al fet que l’import del préstec hipotecari pugui igualar el cost de compravenda o taxació de l’habitatge. La pràctica bancària habitual situa l’import dels préstecs hipotecaris en el 80% de l’import de compra, per la qual cosa el comprador ha de comptar amb un 20% d’estalvis per a poder accedir al seu primer habitatge. L’objectiu d’aquesta línia d’avals és facilitar que l’import del préstec que concedeix l’entitat financera sigui superior, sense representar un increment addicional en el tipus d’interès, ja que aquest aval és gratuït tant per al client com per a l’entitat.
Poden sol·licitar aquests préstecs avalats:
Joves que no superin els 35 anys (cap dels compradors pot haver complert 36 anys en el moment de la signatura del préstec).
Famílies amb menors a càrrec (en aquest cas no hi ha límit d’edat) que adquireixin el seu primer habitatge habitual i permanent a Espanya i que compleixin els requisits establerts en aquesta línia.
Requisits Addicionals per als Sol·licitants
Els adquirents de l’habitatge no podran ser més de dues persones i, en cas d’haver-hi dos adquirents, tots dos hauran de complir els següents requisits:
Ser persones físiques majors d’edat amb residència legal a Espanya durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec, de manera contínua i ininterrompuda.
Adquirir el seu primer habitatge dins del territori nacional, que serà destinada a habitatge habitual i permanent.
No utilitzar l’habitatge per a l’exercici d’una activitat econòmica en el moment de la formalització del préstec avalat.
No ser propietaris d’un altre habitatge amb anterioritat.
No tenir CIRBE en situació de morositat en la data de formalització del préstec hipotecari.
No tenir un patrimoni net superior a 100.000 euros. En el cas que hi hagi dos adquirents, aquest límit patrimonial s’entendrà per a cadascun d’ells.
El preu de compra de l’habitatge no pot superar el màxim establert per a cada comunitat autònoma.
Complir, en el moment de la formalització del préstec avalat, els requisits establerts en l’article 13 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, General de Subvencions.
A més dels requisits anteriors, els joves deuran:
No tenir més de 35 anys en el moment de la formalització del préstec hipotecari.
Els ingressos del jove adquirent no podran ser superiors a 4,5 vegades l’IPREM (37.800 € bruts anuals) vigent a la data de formalització del préstec hipotecari. En el cas d’adquisició per dos joves, els seus ingressos, en conjunt, no podran superar la suma del límit establert per a cadascun.
A més dels requisits generals, les famílies amb menors a càrrec deuran:
Els ingressos de l’adquirent no podran ser superiors a 4,5 vegades l’IPREM (37.800 euros bruts a l’any) vigent a la data de formalització del préstec hipotecari, i en el supòsit d’adquisició per dos adquirents, en conjunt, no podran superar la suma del límit establert per a cadascun. Aquest import s’incrementarà en 0,3 vegades l’IPREM (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec. En el cas de família monoparental, el límit d’ingressos anterior es podrà incrementar en un 70%.
Propietat d’Un altre Habitatge
No es podrà beneficiar d’aquests préstecs si ja és propietari d’algun habitatge a Espanya, excepte en els següents casos: a) Ser propietari únicament d’una part alíquota de l’habitatge i que s’hagi obtingut per herència o mitjançant transmissió mortis causa sense testament. b) Sent titular d’un habitatge, es pugui acreditar la no disponibilitat.
